Запити для створення ОСББ

На форуме з’явилися приклади запитів, які необхідно зробити для створення ОСББ.

Зверніть увагу!

Частина запитуваної інформації є необов’язковою, АЛЕ отримані відомості будуть необхідні в подальшому, у тому числі для захисту спільного майна!

Форум ГО “Центр громадського сприяння та правозахисту”

ОСББ: для чого співвласникам потрібно об’єднуватися

Констатуючи в 2016 році збільшення активності мешканців багатоквартирних будинків по організації в своїх будинках ОСББ, на питання: «ОСББ – це добре чи погано?», можна впевнено відповісти: «В даний час – це просто необхідно».

Об’єднуючись, люди, які випадково опинилися сусідами одного конкретного будинку і стали його співвласниками, отримують можливість ефективніше захищати свої, вже спільні, права та інтереси, пов’язані з володінням їх будинком.

Одна справа, коли для вирішення будь-якого, навіть невеликого питання, потрібно збирати збори співвласників за досить громіздкою, і, тому складною процедурою. Інша справа, коли у співвласників для вирішення проблем та представлення інтересів всіх співвласників є обрані ними постійні представники – голова та правління ОСББ, повноваження яких зрозумілі і визначені в Статуті.

Але, незважаючи на очевидні переваги наявності в будинку ОСББ, є і негативне ставлення до його створення.

Причин такого ставлення багато, але найбільш поширеними є: страх відповідальності, невпевненість через відсутність необхідних знань, небажання змінити звичний розпорядок життя і, як не дивно, елементарна байдужість.

Крім того, питання, хто і як буде управляти будинком, і чи зможуть співвласники самостійно (без сторонньої фінансової допомоги) утримувати свій будинок, забезпечувати належний стан його технічного обладнання та інженерних мереж, є тим питанням, відсутність відповіді на яке у багатьох випадках стає причиною відмови співвласників від створення ОСББ.

І марно.

По-перше, давайте відповімо чесно: оплачуючи послуги з утримання будинку за встановленим (не нами) тарифом, ми не отримуємо навіть незначної частини тих послуг, які передбачені законодавством як обов’язкові. Коли в останній раз в наших будинках був ремонт хоча б чогось, як часто в під’їздах проводиться прибирання (не за додаткові кошти мешканців)?

По-друге, поки ще співвласники мають можливість, в тому числі при створенні ОСББ, відкласти вирішення такого важливого питання, як вибір форми управління своїм будинком.

Якщо спрощено, то існують такі основні форми управління багатоквартирними будинками: будинок управляється безпосередньо ОСББ або асоціацією ОСББ, частково або повністю (за відповідним рішенням загальних зборів співвласників) – управителем.

Як було зазначено вище, в даний час форму управління будинком можна вибрати в процесі діяльності ОСББ.

Тобто, створивши ОСББ, співвласники можуть повною мірою зосередитися на підготовці до цього питання. Підготовка полягає в наступному.

Насамперед, слід визначити коло органів влади і місцевого самоврядування, з якими так чи інакше ОСББ буде контактувати; підприємств і організацій, які надають комунальні послуги та забезпечують ресурсопостачання будинку.

Далі потрібно постаратися зібрати на додаток до зібраної на етапі створення ОСББ, найбільш повну інформацію про будинок та його прибудинкову території:

  • склад приміщень (житлових, нежитлових, що перебувають у власності, інших) і їх розміщення на плані будинку;
  • розмір і схему прибудинкової території, об’єкти, які на ній розташовані;
  • технічний стан будинку;
  • договір з утримання будинку, споруд та прибудинкової території; розрахунок тарифу на ці послуги з розшифруванням його складових.

До необхідної в першу чергу, можна віднести і інформацію про співвласників та їх правовстановлюючі документи; про кількість осіб, які мають право на отримання субсидії або пільг на оплату житлово-комунальних послуг.

Аналіз перерахованої та іншої інформації про будинок дозволить виявити не тільки джерела витрат, пов’язаних з утриманням будинку, але і доходів, які можуть бути отримані від управління ним. Наприклад, надання його фасадної частини для розміщення реклами. Не треба забувати і про різні державні програми підтримки ОСББ (наприклад, програма з енергоефективності), з якими потрібно ознайомитися, для того, щоб зрозуміти, як брати в них участь з користю для себе.

Також може виявитися, що склад спільного майна, призначеного для спільного використання співвласниками багатоквартирного будинку, зменшився. Простіше кажучи, частина спільного майна співвласників незаконно відчужена на користь сторонніх осіб, тому прийшов час повертати таке майно.

Що стосується загальної проблеми всіх старих будинків – фізичний знос, то до фінансування її усунення (бажано, на етапі, що передує прийняттю або передачі будинку в управління), обов’язково слід залучати місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, озброївшись при цьому знанням положень Порядку участі в організації та фінансуванні ремонту приватизованих житлових будинків їх колишніх власників, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572.

Безумовно, спільне управління великим або не дуже будинком, в якому живуть зовсім різні люди, це складне завдання.

Але кого ми дуримо, коли вважаємо, що хтось без нашої участі вже в найближчому майбутньому, до якого залишилося менше року, буде дбати про нас і наше благополуччя краще нас самих? Якщо ми відсторонимося від питання управління будинком, то управителі з боку, звичайно ж, знайдуться: не дарма, тобто не безоплатно. А без контролю і за наші гроші – охочі покерувати стануть в довгу чергу.

В цьому випадку ми будемо змушені або погодитися з їх умовами (тарифами), включаючи право управителя визначати порядок управління нашим будинком та його територією, або скласти свої умови, але вже виконувати їх самостійно, спільно, не перекладаючи на інших свою відповідальність.

Натомість, чітко організував себе та інших, діючи планомірно, ОСББ в інтересах співвласників має перспективу, використовуючи власні і залучені ресурси (в тому числі трудові та фінансові), маючи підтримку мешканців будинку, створити таку систему самостійного управління будинком, при якій співвласники будуть нести тільки обґрунтовані і необхідні мінімальні витрати на його утримання, та отримають умови для комфортного у ньому проживання.

Обговорити статтю ви можете на Форуме

ГО “Центр громадського сприяння та правозахисту” проводить безкоштовні семінари щодо створення, діяльності ОСББ та спільного майна співвласників

Безкоштовні семінари

Дати проведення семінарів зі створення та діяльності ОСББ були змінені

Зверніть увагу!
У зв’язку зі святкуванням Дня Незалежності, дати проведення семінарів зі створення та діяльності ОСББ були змінені

Семинар осбб август

 

Дякуємо КМДА

Дякуємо Київській міській державній адміністрації за підтримку ініціативи ГО “Центр громадського сприяння та правозахисту” щодо проведення семінарів з створення та діяльності ОСББ.

https://kievcity.gov.ua/content/43_osbb.html

 

Дякуємо Голосіївській РДА

Дякуємо Голосіївській районній в місті Києві державній адміністрації за підтримку ініціативи ГО “Центр громадського сприяння та правозахисту” щодо проведення семінарів зі створення та діяльності ОСББ.

http://golos.kievcity.gov.ua/news/5760.html

ГО “Центр громадського сприяння та правозахисту” проводить безкоштовні семінари щодо створення та діяльності ОСББ

new-piktochart (1)11

Вітаємо з реєстрацією ОСББ “ФУНДУКЛЕЇВСЬКА 9″ !

Вітаємо співвласників багатоквартирних будинків по адресу вул. Богдана Хмельницького, 9  зі створенням ОСББ «ФУНДУКЛЕЇВСЬКА 9». Ми раді, що змогли допомогти вам об’єднатися в такій важливій справі як управління своїми будинками. Ви завжди можете розраховувати на нашу підтримку.

ПЛЮСИ ТА МІНУСИ СТВОРЕННЯ ОСББ

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – юридична особа, яка створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (до 1 липня 2016 року) співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не приймуть рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком буде здійснюватися управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому відповідним центральним органом виконавчої влади, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік.

А далі – та ж сама процедура.

Тобто, крім плати за житлово-комунальні послуги, треба буде оплачувати послуги управителя за ціною, розмір якої від співвласників не залежить!

Плюси створення ОСББ:

– якщо не створено ОСББ, яке прийняло будинок в управління, або ОСББ взагалі не створено, то Управитель може за власним рішенням стягувати з власників не тільки плату за обслуговування будинку, прибудинкової території, але і витрати, пов’язані з ремонтом будинку. Управитель самостійно визначає, які ремонтні роботи і за якою ціною вони проводяться;

– перший капітальний ремонт будинку після його передачі в управління ОСББ проводиться за рахунок коштів місцевого бюджету (ПОСТАНОВА КМУ № 572 від 08.10.1992р. в новій редакції);

– у місцевому бюджеті передбачаються дотації на ремонт будинку, на відшкодування витрат щодо діяльності ОСББ;

– управління будинком здійснюється спільно власниками на загальних зборах ОСББ, в тому числі власники самі:

встановлюють розмір і склад витрат на утримання будинку і прибудинкової території/тарифи на житлово-комунальні послуги, вибирають осіб, які прибирають і обслуговують територію, вирішують будь-які питання поточного і капітального ремонту будинку і всіх об’єктів на прибудинковій території,визначають порядок користування прибудинковою територією та допоміжними приміщеннями будинку (підвалами, горищами тощо);

– більш легкий порядок скликання і проведення зборів ОСББ, ніж зборів співвласників (у першому випадку голосують 50% від площі або від кількості власників – за статутом, крім деяких питань, а в другому – завжди ¾ від площі, крім вибору управителя та внесення змін в договір з ним);

– можна отримати більш якісні послуги (за рахунок самостійної та безпосередній їх оплати за власними тарифами і можливості власного контролю за виконавцями послуг з прибирання території, освітлення місць загального користування, вивезення сміття, озеленення тощо);

– місцеві бюджети надають фінансову допомогу в проведенні робіт ОСББ з енергозбереження (встановлення склопакетів, теплолічильників тощо);

– якщо не створити ОСББ і не прийняти будинок в управління, то земля передається у постійне користування НОВОМУ УПРАВИТЕЛЮ, який зможе використовувати її за власним розсудом ( крім відчуження);

– після передачі прибудинкової території в управління ОСББ (разом з будинком) її можна використовувати за спільним рішенням власників у будь-яких цілях, які відповідають загальним інтересам і призначенням цієї території (наприклад, поставити огорожу, заборонити безкоштовне використання території чужим автотранспортом, упорядкувати територію за власним розсудом: поставити лавочки, покращити освітлення, організувати охорону тощо);

– можна використовувати на власний розсуд власників (на зборах ОСББ, які, як зазначалося вище, скликати легше, ніж збори співвласників) допоміжні приміщення (наприклад, здавати в оренду підвали), а також надавати за плату місця/фасад для розміщення реклами;

– відносини з постачальниками послуг з водо-електро-газопостачання не змінюються, проходять за старою схемою (за бажанням виключно власника квартири/нежитлового приміщення змінюється порядок надання послуг: безпосередньо за договором з власником чи через ОСББ);
– якщо створено ОСББ, яке не управляє будинком, то таке ОСББ має право контролювати керуючу компанію, вступати відносини з усіма органами влади, підприємствами та організаціями в інтересах співвласників;

– право на пільги і субсидії зберігаються: держава відшкодовує ОСББ витрати за осіб, які мають пільги та субсидії;

– внески/тарифи в ОСББ не передбачають податки (тобто вони можуть бути менше, ніж у інших, у тому числі, комунальних підприємств), так як ОСББ – неприбуткова організація;
– ОСББ (за рішенням власників) може створювати підприємства

ВИСНОВОК : у випадку створення ОСББ гроші співвласників будуть використовуватися ними на власний розсуд у власних інтересах, контроль за збереженням будинку з боку співвласників стає більш організованим.

Мінуси створення ОСББ:

– відповідальність за утримання та благоустрій будинку повністю покладається на власників через ОСББ (всі ремонти всередині будинку, крім першого капітального, благоустрій території – за рахунок власників);

– необхідно оплачувати роботу голови ОСББ, бухгалтера, інших осіб, АЛЕ тільки у випадку, якщо будинок прийнятий в управління ОСББ;

– необхідно самостійно вирішувати питання про розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території

ГО “Центр громадського сприяння та правозахисту” проводить безкоштовні семінари щодо створення та діяльності ОСББ

Семінар