Вы просматриваете: Главная > Новини > ПЛЮСИ ТА МІНУСИ СТВОРЕННЯ ОСББ

ПЛЮСИ ТА МІНУСИ СТВОРЕННЯ ОСББ

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – юридична особа, яка створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (до 1 липня 2016 року) співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не приймуть рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком буде здійснюватися управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому відповідним центральним органом виконавчої влади, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік.

А далі – та ж сама процедура.

Тобто, крім плати за житлово-комунальні послуги, треба буде оплачувати послуги управителя за ціною, розмір якої від співвласників не залежить!

Плюси створення ОСББ:

– якщо не створено ОСББ, яке прийняло будинок в управління, або ОСББ взагалі не створено, то Управитель може за власним рішенням стягувати з власників не тільки плату за обслуговування будинку, прибудинкової території, але і витрати, пов’язані з ремонтом будинку. Управитель самостійно визначає, які ремонтні роботи і за якою ціною вони проводяться;

– перший капітальний ремонт будинку після його передачі в управління ОСББ проводиться за рахунок коштів місцевого бюджету (ПОСТАНОВА КМУ № 572 від 08.10.1992р. в новій редакції);

– у місцевому бюджеті передбачаються дотації на ремонт будинку, на відшкодування витрат щодо діяльності ОСББ;

– управління будинком здійснюється спільно власниками на загальних зборах ОСББ, в тому числі власники самі:

встановлюють розмір і склад витрат на утримання будинку і прибудинкової території/тарифи на житлово-комунальні послуги, вибирають осіб, які прибирають і обслуговують територію, вирішують будь-які питання поточного і капітального ремонту будинку і всіх об’єктів на прибудинковій території,визначають порядок користування прибудинковою територією та допоміжними приміщеннями будинку (підвалами, горищами тощо);

– більш легкий порядок скликання і проведення зборів ОСББ, ніж зборів співвласників (у першому випадку голосують 50% від площі або від кількості власників – за статутом, крім деяких питань, а в другому – завжди ¾ від площі, крім вибору управителя та внесення змін в договір з ним);

– можна отримати більш якісні послуги (за рахунок самостійної та безпосередній їх оплати за власними тарифами і можливості власного контролю за виконавцями послуг з прибирання території, освітлення місць загального користування, вивезення сміття, озеленення тощо);

– місцеві бюджети надають фінансову допомогу в проведенні робіт ОСББ з енергозбереження (встановлення склопакетів, теплолічильників тощо);

– якщо не створити ОСББ і не прийняти будинок в управління, то земля передається у постійне користування НОВОМУ УПРАВИТЕЛЮ, який зможе використовувати її за власним розсудом ( крім відчуження);

– після передачі прибудинкової території в управління ОСББ (разом з будинком) її можна використовувати за спільним рішенням власників у будь-яких цілях, які відповідають загальним інтересам і призначенням цієї території (наприклад, поставити огорожу, заборонити безкоштовне використання території чужим автотранспортом, упорядкувати територію за власним розсудом: поставити лавочки, покращити освітлення, організувати охорону тощо);

– можна використовувати на власний розсуд власників (на зборах ОСББ, які, як зазначалося вище, скликати легше, ніж збори співвласників) допоміжні приміщення (наприклад, здавати в оренду підвали), а також надавати за плату місця/фасад для розміщення реклами;

– відносини з постачальниками послуг з водо-електро-газопостачання не змінюються, проходять за старою схемою (за бажанням виключно власника квартири/нежитлового приміщення змінюється порядок надання послуг: безпосередньо за договором з власником чи через ОСББ);
– якщо створено ОСББ, яке не управляє будинком, то таке ОСББ має право контролювати керуючу компанію, вступати відносини з усіма органами влади, підприємствами та організаціями в інтересах співвласників;

– право на пільги і субсидії зберігаються: держава відшкодовує ОСББ витрати за осіб, які мають пільги та субсидії;

– внески/тарифи в ОСББ не передбачають податки (тобто вони можуть бути менше, ніж у інших, у тому числі, комунальних підприємств), так як ОСББ – неприбуткова організація;
– ОСББ (за рішенням власників) може створювати підприємства

ВИСНОВОК : у випадку створення ОСББ гроші співвласників будуть використовуватися ними на власний розсуд у власних інтересах, контроль за збереженням будинку з боку співвласників стає більш організованим.

Мінуси створення ОСББ:

– відповідальність за утримання та благоустрій будинку повністю покладається на власників через ОСББ (всі ремонти всередині будинку, крім першого капітального, благоустрій території – за рахунок власників);

– необхідно оплачувати роботу голови ОСББ, бухгалтера, інших осіб, АЛЕ тільки у випадку, якщо будинок прийнятий в управління ОСББ;

– необхідно самостійно вирішувати питання про розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території

Метки: , ,


Залишити коментар